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融悦山居B区1-3栋49套商业房产销售公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-83690935 王小姐 0755-83002359 陈小姐
发布时间:2019/11/11来源:本站 我要咨询 T:
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  受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下商品房销售信息,广泛征集买方。请有意者到我所办理意向登记手续。
特别提示:挂牌有效期满,只产生一个符合条件意向买方的,将按挂牌价与买方直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向买方的,将采取网络竞价方式。

项目编号:MD9920190002
销售标的基本情况
标的商品房名称:融悦山居B区1-3栋49套商业房产     
项目简介:
1、融悦山居B区位于深圳市龙岗区平湖中环西路与香山路交叉口西北侧(宗地号G04202-0042)。总占地面积为24076.84平方米,总建筑面积127459.36平方米,其中计容建筑面积101924.34平方米,包括安居型商品房面积91243.4平方米,商业面积5009.45平方米。使用年期为70年(2014年07月08日-2084年07月07日)。本次销售房产均为商品房,且已办理《不动产权证》,用途为商业。
2、本次销售商业主要集中在1-3栋一、二层,共计49套,可售面积为4852.14平方米。户型面积段为25.69-289.18平方米。商业未单独划分停车位。上述房产均以现状交付,且均不得改变不动产权证登记的用途。

交易内容
销售标的名称:融悦山居B区1-3栋49套商业房产   (详见《标的商品房基本情况说明及明细表》)
销售底价(万元):12365.9848
是否需要意向买方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向买方须在挂牌期间向产权交易机构交纳交易保证金人民币1854.8982万元(以实际到账时间为准)。
保证金处置方式:意向买方如被确定为最终买方的,其交纳的保证金在买卖双方签署的《深圳市房地产买卖合同(一手房现售)》生效后自动转为购房款的一部分;如果意向买方未被确定为最终买方的,其所交纳的该部分保证金在最终买方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向买方违约,其交纳的保证金将不予退还。
房款支付方式:一次性付款或分期付款
挂牌公告期:自公告之次日起10个工作日
挂牌起止日期:2019年11月12日至2019年11月25日
挂牌期满后,如未征集到意向买方:延长信息公告期限10个工作日
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向买方:采取网络竞价方式

与销售相关的条件:
1、意向买方须在被确定为最终买方后的次日起3个工作日内与开发商签订《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》。
2、买卖双方在《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》生效之日起20个工作日内,买方一次性付清房款总金额或以按揭方式付清首付款(含保证金)。
3、买方选择一次性付款的,卖方确认收到全部房款起10个工作日内与买方签署《深圳市房地产买卖合同(一手房现售)》(以下简称:现售合同);买方选择按揭付款的,支付首期款(首付比例不低于50%)后5个工作日内须向其按揭银行提供按揭所需全部资料;卖方自收到买方按揭银行承诺函之日起10 个工作日内与买方签署《现售合同》,之后按照银行要求协助办理过户;在银行放款后且卖方确认收到全部购房款后,卖方在《现售合同》约定的时间内以现状交付房产给买方。
4、买方交纳的保证金在买卖双方签署的《深圳市房地产买卖合同(一手房现售)》生效后自动转为购房款的一部分。
5、买方选择一次性付款的,逾期支付购房款的,每逾期一天应向卖方支付逾期金额万分之三的违约金,逾期超过30天的,卖方有权解除《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》,并无需退还买方已支付的保证金;买方选择按揭付款的,逾期支付首期款的,每逾期一天应向卖方支付逾期金额万分之三的违约金,逾期超过30天的,卖方有权解除《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》,并无需退还买方已支付的保证金。买方支付首期款后5个工作日内,无法向其按揭银行提供按揭所需全部资料的,每逾期一天应向卖方支付逾期金额万分之三的违约金,逾期超过30天的,卖方有权解除《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》,并无需退还买方已支付的保证金。买方实际按揭贷款的数额、年限、贷款利率等以银行最终批复为准。在签订《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》之日起  30  日内银行核准的贷款金额小于申请金额或贷款申请未获银行最终批准,则买方应在卖方或银行书面通知的期间内缴足全部未获核准的款项,每逾期一天应向卖方支付逾期金额万分之三的违约金,逾期超过30天的,卖方有权解除《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》,并无需退还买方已支付的保证金。
6、买方付清全部楼款或在银行发放贷款(以卖方收到全部楼款之日起计算)之后, 卖方向买方发出《入伙通知书》。买方收到《入伙通知书》7日内为入伙和验收期限届满之日,买方应于该日期前对本房地产进行验收及办理入伙手续。买方无正当理由拒收钥匙,本房产的交付时间为上述约定的入伙和验收届满之日。如买方未付清房款(包括但不限于购房款、违约金、按揭贷款等),卖方有权拒绝交付本房地产直至买方付清全部房款及应由买方支付的全部款项/费用为止,且卖方无须承担延期交楼的违约责任。

其它需要披露的事项
1、本次销售商业主要集中在1-3栋一、二层,共计49套,可售面积为4852.14平方米。户型面积段为25.69-289.18平方米。商业未单独划分停车位。未设置公共卫生间,未预留商业烟道及隔油池,均以现状交付为准。
2、标的商品房已取得《不动产权证》,交易产生的税费及其他费用按政府有关规定,由买卖双方各自缴纳应缴费用。
3、销售形式:整体打包销售。
4、标的商品房按现状销售。卖方对标的商品房的现状特作如下提示:
(1)、融悦山居B区东侧现存变电站,东侧中环大道上现存110KV高压架空线路和铁塔;
(2)、融悦山居B区1栋A座地下二层设有消防水泵房;B区2栋地下一层设有发电机房、变配电房及出地面风井; B区2栋地下二层设有生活水泵房;B区3栋地下二层设有变配电房及出地面风井;以上发电机房、变配电房、水泵房等设备用房、风井及地下停车库排风运行时产生的噪音、热风、微震等可能会对周边环境及临近房产带来影响;
(3)、融悦山居B区商业设计采用分体式空调,空调室外主机安装由客户与物业自行协商解决,空调运行时产生的噪音、热风、微震等可能会对周边环境及临近房产带来影响;
(4)、融悦山居B区部分商铺内部存在消防设施、给排水管道、通风设施、电气桥架等,将占用一定室内空间且不得拆除改造;
(5)、融悦山居B区部分商铺内存在电井、水井等设施,存在一定影响;
(6)、融悦山居B区结构梁、柱、剪力墙布置可能对空间使用存在一定程度的影响;
(7)、融悦山居B区1栋114、115、126、127、129号商铺,1栋238、244号商铺,2栋半地下105商铺,3栋复式101、102号商铺内部存在结构剪力墙;
(8)、融悦山居B区不同楼栋、不同楼层、不同商铺可能存在不同管线的布置,将在一定程度上影响空间使用;
(9)、融悦山居B区商业未设置公共卫生间,未预留商业烟道,不具备餐饮功能;
标的商品房购买风险包括但不限于以上列明部分。意向买方应对标的商品房现状进行现场查验,并充分了解标的商品房的现状;一经报名,即视为意向买方完全了解并知悉本房地产已存在的上述情形或可能存在的其他情形,且愿意承担上述情形或其他情形可能造成的一切责任、风险和损失。
5、若非卖方原因,出现以下任何一种情况时,视为违约,意向买方所交纳保证金将全部被扣除作为对相关方的补偿:(1)意向买方交纳交易保证金后单方撤回购买申请的;(2)产生两家及以上意向买方后未参与后续竞价程序的;(3)在被确定为最终买方后未按约定时限与卖方签订《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》、《深圳市房地产买卖合同(一手房现售)》或未按约定支付房款的;(4)未按规定时间内支付服务费的;(5)意向买方存在其他违约情形的。
6、标的商品房办理的《不动产权证》坐落于“龙岗区平湖街道融悦山居”,归属龙岗区,由龙岗区政府管辖。涉及标的商品房所进行的一切经营行为均应按照各级政府制定的相关政策、决定等进行。
7、标的商品房均不得违章搭建、改建、改变功能,所有装修施工须取得物业公司和业主委员会批准后方可进行;如须报政府相关部门审批,须取得相关批复后方可进行,否则一切后果由购买方自行承担。
8、标的商品房为整体销售物业,买家不得以任何原因拒签任何一套《现售合同》。如因买方原因,导致整售物业中的任何一套无法网签,无法按揭,无法抵押等,均视为整体违约,买方需承担由此造成的一切后果。
9、B区1栋首层17-26号铺、B区1栋二层39-42号铺,共14间,面积合计999.68㎡功能为营销中心,使用期限为2019年3月至2025年3月,卖方在前述期限内无偿使用,使用期间由卖方承担物业费及水电费,除此之外卖方无需支付包括租赁费在内的其他任何费用。在此期间买方不得回收该房产,若房产产权发生变更,本条款对变更后的买受人仍然有效,否则由此给卖方造成的一切损失由买方承担,到期后营销中心以届时的现状移交给买方。
10、以上披露事项所涉及时间,如遇法定节假日,则相应顺延。

附件:
1、《融悦山居B区1-3栋49套商业房产整体买卖协议》文本
2、《深圳市房地产买卖合同(一手房现售)》文本

开发商基本情况
开发商名称:深圳市特区建设发展集团有限公司
住所:深圳市福田区福华一路大中华国际交易广场裙楼7楼
法定代表人:李文雄
认缴注册资本总额(万元):3275936
企业类型:有限责任公司(国有独资)

联系方式
业务咨询电话:0755-83690935 王小姐 0755-83002359 陈小姐
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2 栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号:21322 32880 76100 001
开户银行:珠海华润银行深圳宝安支行

深圳联合产权交易所

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